【本质】房产遗嘱的怎么写法律才有效

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2024年07月05日沙巴体育

　　1遗嘱人必须为完全民事行为能力人。

　　2必须是自己的真实意思表示，受胁迫欺骗所立的遗嘱无效。

　　3遗嘱所处分的房，必须是自己个人财，不能是夫妻同财，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依据遗嘱执行，而不能适用于整个房。

　　4遗嘱的形式，要合法。比如常见的，自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年月日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其一人代书，注明年月日，并由代书人其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

　　一房屋继承登记步骤是怎么样的？

　　办理房继承手续必须经过房屋评估继承公证申请权登记等办理过程。凡领取房地权证的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下

　　1房屋评估首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段坐向楼层楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　2继承公证申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱如有遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财承诺证明。

　　3房屋测绘申请人须到房地测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理权登记手续。

　　4继承登记申请人持房地权证继承公证书房屋测绘等证明到房地交易心申请继承登记手续。填写房地权登记申请书，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房证明。

　　5规定需递交的其它资料如涉及该房屋权属等事项是法判决裁定或调解的，必须缴交法判决书裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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